Gutachten

Schwerpunkte

Wertermittlung und Verkehrsgutachten

Gutachten über Gebäudeschäden

Schäden an Gebäuden können in jeder Lebensphase auftreten – sei es durch mangelhafte Wartung, Umwelteinflüsse wie Sturm- und Wasserschäden oder schlicht den Zahn der Zeit. Die Ursachen und zu erwartenden Reparaturkosten sind für Laien schwer einzuschätzen. Mit unserer Hilfe bekommen Sie ein ausführliches Bild des Schadens, verstehen die Hintergründe und können die potenziellen Kosten präzise vorhersagen.

Feststellungsgutachten

Vor dem Beginn eines Neubaus, dem Einzug neuer Mieter oder Baumaßnahmen an der öffentlichen Infrastruktur ist es ratsam, den Ist-Zustand eines Objekts mit einem Feststellungsgutachten zu dokumentieren. Bestand z.B. der Riss im Mauerwerk schon vor der Sanierung des Dachstuhls? War der Zaun zum Nachbargrundstück schon vor der neuen Garage beschädigt? Wurde die Fassade durch die Vibrationen der neuen Straßenbahnlinie beschädigt? Durch unsere ausführliche, belastbare Zustands-Dokumentation haben Sie zu jeder Zeit ein Trumpf in der Hand und vermeiden kostspielige Auseinandersetzungen.

Versicherungsgutachten

Versicherungen schützen Sie als Eigenheimbesitzer oder Vermieter vor unkalkulierbaren Schäden nach Hochwasser, Sturm, Einbruch oder Personenschäden. Im Schadensfall werden lokale Bausachverständige hinzugezogen, die die Schäden vollständig analysieren und in einem von der Versicherung angeforderten Format und Detailgrad dokumentieren. Wir kooperieren seit langem mit einer Vielzahl renommierter Versicherungsunternehmen und sind mit den spezifischen Abläufen und Prozessen bestens vertraut – damit Ihr Problem schnell gelöst werden kann.

Schiedsgutachten

Im Immobilien-Bereich sind rechtliche Auseinandersetzungen häufig anzutrefen. Hohe Kapitalwerte und emotionale Bindung auf der einen sowie hochpreisige Leistungen und komplexe Regelungen auf der anderen Seite führen leicht zu Streitigkeiten. Aber nicht immer muss es zum Prozess kommen – mit einem neutralen Schiedsgutachten können sich beide Parteien ein teures Verfahren unter Umständen sparen und sich vorher einigen. Kommt der Streitfall dennoch vor Gericht, muß ein bestellter und vereidigter Sachverständiger die Fakten aufarbeiten – als zertifizierte und von der IHK Dresden bestellte Bausachverständige können wir diese Anforderungen ebenfalls abdecken.

Gerichtsgutachten

Sollte es trotz aller Vermittlungsbemühungen zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung zwischen mehreren Parteien kommen, beauftragen Gerichte vereidigte Sachverständige. Im Unterschied zu normalen Beaufragungen spricht man hier von einer öffentlichen Bestellung, die die Gutachter nur in Ausnahmefällen ablehnen können. Ein Beispiel sind Uneinigkeiten über den Wert eines Eigenheims im Rahmen einer Scheidung. Ein Ehepartner möchte die Immobilie allein übernehmen, muß dafür aber den ausgezogenen Partner auszahlen – der Wert des Hauses muss präzise ermittelt werden. Dabei muss die unbedingte Neutralität des Gutachters sichergestellt sein und jegliche Befangenheit bzw. Beeinflussung durch die Parteien ausgeschlossen werden.

Zwangsversteigerungsgutachten

Nicht immer spielt das Leben fair – und manchmal entwickeln sich die finanziellen Umstände ungünstig. Sind beispielsweise nach wiederholtem Zahlungsausfall der Immobilien-Darlehensraten sämtliche Versuche zur Konsolidierung der Lage gescheitert, kann die finanzierende Bank Ihre Ansprüche gegen den Besitzer mit Hilfe einer Zwangsversteigerung durchsetzen. Das dafür zuständige Gericht beauftragt die Erstellung eines Gutachtens und ernennt einen vereidigten Sachverständigen. Die Bewertung und Dokumentation folgt strengen fachlichen und formellen Vorgaben, da das gesamte folgende Versteigerungsverfahren auf dem öffentlich zugänglichen Dokument basiert. Das Ingenieurbüro Johne hat auch hier langjährige Erfahrung und wird regelmäßig für Zwangsversteigerungsgutachten bestellt.

Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücken und Wertermittlung

Durch die starke Preissteigerung von Immobilien speziell in Ballungsräumen wird es für Grundstücksbesitzer immer relevanter, den exakten Wert ihres Grundstücks noch vor einem potenziellen Verkauf zu kennen. Man unterscheidet hierbei zwischen dem reinen Bodenwert (Wert des unbebauten Grundstücks) und dem Grundstückswert (inkl. aller Bebauungen). Für die Wertermittlung selber können diverse Methoden genutzt werden (z.B. das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren), deren Anwendung stark vom Ziel der Ermittlung abhängt. Hier sind Sorgfalt und vertiefte Kenntnisse der Bauwirtschaft gefragt, da z.B. die potenzielle mögliche Bebauung eines Grundstücks (z.B. Mehrfamilienhaus vs. Doppelhaus) den Wert stark beeinflusst. Nutzen Sie unsere Erfahrung mit Dutzenden von Neubau-Projekten und Ausschreibungen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.