ANALYSEN

Wen können Bauschäden treffen?

Schäden an Baukörpern sind selbst bei guter Planung und Wartung nicht immer zu vermeiden und können in unterschiedlichster Form auftreten. Während bei älteren Gebäuden unzureichende Instandhaltung oder mangelhafte Sanierungen zu Problemen führen, sind bei Neubauten oft nachlässige Planung und minderwertige Ausführung verantwortlich. Wir helfen Ihnen mit zielgerichteten Analysen, den Ursachen des Problems möglichst schonend auf den Grund gehen – schließlich möchten Sie nicht noch mehr Schäden verursachen. Unsere modernen Verfahren und hoch-präzisen Messinstrumente sparen Ihnen Nerven, Zeit und Geld, das Sie stattdessen zielgerichtet in die Behebung der Schäden investieren können.
Ferner unterstützen wir Sie gerne bei allen Formen der Bestandsaufnahme – so z.B. um den Baufortschritt eines Projekts für die fianzierende Bank zu dokumentieren oder die Wohnfläche eines Gebäude präzise nachzumessen. Finden Sie im folgenden die wichtigsten Anwendungsfälle aus der Praxis.

Analyse von Baumängeln und Schäden

Wer kennt und fürchtet sie nicht – feuchte Keller, Risse im Mauerwerk oder Schimmelbildung in der eigenen Wohnung. Mit ihnen kommt die Sorge vor hohen Instandsetzungskosten. Doch die Hintergründe solcher Schäden sind vielfältig. Analyse und Ursachenforschung erfordern viel Erfahrung und Fachwissen, darüberhinaus lassen sich versteckte Mängel nur mit präzisen Messmethoden wie Wärmebildkameras und Feuchtigkeitsmessungen quantifizieren. Profitieren Sie von unserem breiten Portfolio an Analysemethoden sowie handfesten praktischen Erfahrungen aus der Bauindustrie – wir wissen, welche Dichtung unsachgemäß eingesetzt wurde, welche Statikfehler das Mauerwerk übermäßig belasten und wo die etwas zu günstigen Rohrleitungen verbaut sind.

Beweisssicherung und Erstellung Entsprechender Gutachten

Sollte die Analyse auf versteckte Mängel oder grobe unsachgemäße Ausführung (“Pfusch am Bau”) hinweisen, geben wir Ihnen gerne die belastbare Dokumentationen und Gutachten an die Hand, damit Sie für eine potenzielle Auseinandersetzung bestens gerüstet sind. Durch unsere regelmäßige Bestellung als gerichtliche Sachverständige wissen wir, welche Fakten für Anwälte und Gerichte wichtig sind.

Bautenstandsfeststellung

Anders als bei Schadensfällen dokumentiert der Gutachter hier den Fortschritt eines Bauvorhabens, z.B. den Neubau Ihres Einfamilienhauses oder die Modernisierung eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Diese Informationen sind u.a. für die finanzierende Bank nötig, um die nächste Charge des Darlehens an den Bauträger überweisen zu können. Auch für Versicherungen nutzen diesen Weg, um die Regulierung eines Schadens zu überprüfen.

Aufmessen von Wohnungen, Gebäuden und Bauobjekten

Hohe Quadrameter-Preise in Ballungsräumen und strenge Vorgaben für Mietverträge machen präzise Flächenangaben in Wohnobjekten unabdingbar. Speziell bei Altbauten und komplexen Grundrissen ist die exakte Ermittlung jedoch alles andere als trivial – wie genau wird die Dachschräge verrechnet? Darf der Wintergarten vollständig zur Mietfläche hinzugerechnet werden? Zählt der Hobbyraum noch zur Wohnfläche oder nicht mehr? Die hierfür nötigen Kenntnisse der Vorschriften und unsere hochpräzisen Laser-Messgeräte bringen wir beim Vor-Ort-Termin bereits mit.

Bestandsaufnahme von Schadstoffen

Auch in der Bauindustrie ist der Fortschritt unaufhaltsam – was wie Asbest noch bis in die 70er Jahren als beliebter Dämmstoff galt, ist heute als Schadstoff klassifiziert und führt zu aufwändigen Sanierungsprojekten. Andere weniger bekannte, aber nicht ungefährlichere Problemstoffe sind künstliche Mineralfasern (KMF), Teer, Phenole oder auch polychlorierte Biphenyle. Speziell in der ehemaligen DDR wurden Verbote erst spät oder gar nicht eingeführt, so daß hier besondere Umsicht geboten ist. Da der Mensch einen Großteil seiner Zeit in Gebäuden verbringt, ist es heute wichtiger denn je, bei Neubau und Sanierung ökologisch nachhaltig zu planen und das Bewusstsein für Gefahren zu stärken. Unsere direkte Umwelt und Mitmenschen liegen uns sehr am Herzen, weswegen wir ein besonderes Interesse an gesundem Bauen haben.